Guide · 10 min de lecture
Madère : forte demande locative avec 1,5 M de touristes, croissance des loyers la plus rapide du Portugal, prix sous Lisbonne, pas de moratoire AL.
Points clés
Les fondamentaux reposent sur quatre piliers : offre limitée (île de 741 km²), demande croissante (1,5 M+ touristes pour 260 000 habitants), valeur relative (3 351 €/m² vs. Lisbonne 5 100+€/m²) et croissance des loyers (7,4 % YoY, 2024).
| Zone | Prix moy./m² | Court terme | Long terme |
|---|---|---|---|
| Funchal | 3 230–3 574 € | 6–8 % | 3,5–5 % |
| Calheta | 2 200–3 000 € | 5–7 % | 3–4,5 % |
| Ponta do Sol | 1 800–2 500 € | 5–6 % | 3–4 % |
| Porto Santo | 2 000–2 800 € | 7–9 % | 2–3 % |
La location courte durée nécessite une licence AL. Bonne nouvelle : le moratoire du continent (SARA) ne s'applique pas à Madère. Nouvelles licences sans restriction.
Exigences : enregistrement Câmara + Turismo de Portugal, extincteur, trousse de secours, livre de réclamations, licence d'habitation. Frais annuels : 80–200 €.
Non-résidents : 25 % de retenue à la source. Résidents : 28 % forfaitaire (catégorie F) ou barème IRS progressif. NHR 2.0 : 10 % sur revenus étrangers ; loyers portugais restent à 28 %.
Non-résidents : 28 % forfaitaire. Résidents : 50 % du gain ajouté au revenu, ou 28 % forfaitaire. Exonération résidence principale si réinvestissement UE/EEE sous 36 mois.
0,3–0,45 % de la valeur fiscale (50–70 % de la valeur marché). Pour un bien à 400 000 € : ~750–1 125 €/an.
Fondamentaux solides : 4,9 % de rendement, +7,4 % de loyers, offre limitée, pas de moratoire AL.
Oui — avec licence AL, disponible sans restriction à Madère.
4,9 % brut moyen ; 6–8 % en court terme à Funchal. Net : 3–5 %.
Non-résidents : 25 %. Résidents : 28 % ou barème IRS.
Trouver des biens d'investissement
Partagez votre objectif de rendement avec Le Corbeau.
Parler à Le Corbeau →