Guide · 12 min de lecture
Tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir — de l'obtention du NIF à la signature de l'acte final. Aucune restriction, pas de Golden Visa requis, et vous n'avez pas besoin d'être présent.
Points clés
Oui — sans aucune restriction. Le Portugal n'impose aucune limitation à la propriété immobilière étrangère, et Madère en tant que région autonome suit les mêmes règles. Citoyens de l'UE, ressortissants britanniques post-Brexit, Américains, Australiens et toute autre nationalité peuvent acheter librement. Aucun visa, permis de séjour ou autorisation spéciale n'est requis.
La seule condition préalable est un NIF (Número de Identificação Fiscal) — le numéro d'identification fiscale portugais. Vous en avez besoin avant de signer tout contrat d'achat.
Le NIF est obligatoire avant de faire une offre :
Pratiquement indispensable pour gérer la transaction et payer la taxe foncière annuelle (IMI). Options : Millennium BCP, Novo Banco, Caixa Geral de Depósitos.
Portails : Idealista, Casa Sapo, OLX Imóveis. Pour un conseil côté acheteur : Le Corbeau.
Verbale ou par agent. Pas d'engagement juridique. La négociation est courante — 5–10 % sous le prix demandé est typique.
Le contrat contraignant. Acompte de 10–20 %. Si l'acheteur se retire : perte de l'acompte. Si le vendeur se retire : remboursement du double. La due diligence doit être terminée avant la signature.
Votre avocat vérifie :
Signée chez le notaire. Prix intégral transféré, IMT et droits de timbre payés, propriété enregistrée à votre nom. Possible par procuration si absent.
| Coût | Taux | Exemple (400 000 €) |
|---|---|---|
| IMT (droits de mutation) | 0–7,5 % | ~14 700 € |
| Droits de timbre | 0,8 % | 3 200 € |
| Frais de notaire | ~1–1,5 % | 4 000–6 000 € |
| Registre foncier | ~0,3 % | 1 200 € |
| Avocat | Forfait | 1 500–3 000 € |
| Total | ~6–10 % | ~24 600–28 000 € |
| Prix d'achat | Résidence principale | Investissement |
|---|---|---|
| Jusqu'à 97 064 € | 0 % | 1 % |
| 97 064–132 774 € | 2 % | 2 % |
| 132 774–181 034 € | 5 % | 5 % |
| 181 034–301 688 € | 7 % | 7 % |
| 301 688–578 598 € | 6 % | 6 % |
| 578 598–1 050 400 € | 6 % | 6 % |
| Plus de 1 050 400 € | 7,5 % | 7,5 % |
Non. Tout le processus peut être géré à distance par procuration (Procuração). De nombreux acheteurs français, belges et suisses finalisent l'achat sans avoir mis les pieds à Madère.
Madère compte 11 municipalités. Utilisez notre guide des zones ou demandez à Le Corbeau.
Oui — sans restriction. Le NIF est le seul prérequis.
6–10 % du prix : IMT, droits de timbre, notaire, registre, avocat.
6–12 semaines de l'offre à l'Escritura.
Oui — par procuration via un avocat portugais.
Non obligatoire. Prêt possible à 60–70 % de ratio prêt-valeur.
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