Guia · 10 min de leitura
Madeira: forte procura com 1,5 M de turistas, crescimento de rendas mais rápido de Portugal, preços abaixo de Lisboa, sem moratória AL.
Pontos-Chave
Os fundamentos assentam em quatro pilares: oferta limitada (ilha de 741 km²), procura crescente (1,5 M+ turistas para 260.000 habitantes), valor relativo (€3.351/m² vs. Lisboa €5.100+/m²) e crescimento das rendas (7,4 % YoY, 2024).
| Zona | Preço méd./m² | Curta duração | Longa duração |
|---|---|---|---|
| Funchal | €3.230–€3.574 | 6–8 % | 3,5–5 % |
| Calheta | €2.200–€3.000 | 5–7 % | 3–4,5 % |
| Ponta do Sol | €1.800–€2.500 | 5–6 % | 3–4 % |
| Porto Santo | €2.000–€2.800 | 7–9 % | 2–3 % |
O arrendamento de curta duração requer licença AL da Câmara Municipal. Boa notícia: a moratória do continente (SARA) não se aplica à Madeira. Novas licenças sem restrição.
Requisitos: registo na Câmara + Turismo de Portugal, extintor, kit primeiros socorros, livro de reclamações, licença de habitação. Taxa anual: €80–€200.
Não residentes: 25 % de retenção na fonte. Residentes: 28 % taxa fixa (categoria F) ou taxas progressivas IRS. NHR 2.0: 10 % sobre rendimentos estrangeiros; rendas portuguesas mantêm 28 %.
Não residentes: 28 % taxa fixa. Residentes: 50 % da mais-valia adicionada ao rendimento, ou 28 % taxa fixa. Isenção para habitação própria se reinvestido na UE/EEE em 36 meses.
0,3–0,45 % do VPT (50–70 % do valor de mercado). Para imóvel de €400.000: ~€750–€1.125/ano.
Fundamentos sólidos: 4,9 % de rendimento, +7,4 % de rendas, oferta limitada, sem moratória AL.
Sim — com licença AL, disponível sem restrição na Madeira.
4,9 % bruto médio; 6–8 % em curta duração no Funchal. Líquido: 3–5 %.
Não residentes: 25 %. Residentes: 28 % ou taxas IRS.
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