Ratgeber · 10 Min. Lesezeit
Madeira: starke Mietnachfrage durch 1,5 Mio. Touristen, schnellstes Mietwachstum Portugals, Preise unter Lissabon, kein AL-Moratorium.
Das Wichtigste auf einen Blick
Madeiras Fundamentaldaten basieren auf vier Säulen: Angebotsbeschränkung (741 km² Inselfläche), Nachfragewachstum (1,5 Mio.+ Touristen bei 260.000 Einwohnern), relativer Wert (€3.351/m² vs. Lissabon €5.100+/m²) und Mieteinnahmenwachstum (7,4 % YoY, 2024).
| Gebiet | Ø Preis/m² | Kurzzeitrendite | Langzeitrendite |
|---|---|---|---|
| Funchal | €3.230–€3.574 | 6–8 % | 3,5–5 % |
| Calheta | €2.200–€3.000 | 5–7 % | 3–4,5 % |
| Ponta do Sol | €1.800–€2.500 | 5–6 % | 3–4 % |
| Porto Santo | €2.000–€2.800 | 7–9 % | 2–3 % |
Kurzzeitvermietung erfordert eine AL-Lizenz von der Câmara Municipal. Gute Nachricht: Das Festland-Moratorium (SARA) gilt nicht für Madeira. Neue Lizenzen ohne Einschränkung erhältlich.
Anforderungen: Registrierung bei Câmara + Turismo de Portugal, Feuerlöscher, Erste-Hilfe-Kasten, Beschwerdebuch, Bewohnbarkeitsbescheinigung. Jährliche Gebühr: €80–€200.
Nicht-Ansässige: 25 % Quellensteuer auf Bruttomieteinnahmen. Ansässige: 28 % pauschal (Kategorie F) oder progressive IRS-Sätze. NHR 2.0: 10 % auf ausländische Einkünfte; portugiesische Mieten weiterhin 28 %.
Nicht-Ansässige: 28 % pauschal. Ansässige: 50 % des Gewinns zum Einkommen, oder 28 % pauschal. Hauptwohnsitzbefreiung bei Reinvestition in EU/EWR innerhalb 36 Monaten.
0,3–0,45 % des Steuerwerts (50–70 % des Marktwerts). Bei €400.000 Marktwert: ~€750–€1.125/Jahr.
Starke Fundamentaldaten: 4,9 % Rendite, 7,4 % Mietwachstum, begrenztes Angebot, kein AL-Moratorium.
Ja — mit AL-Lizenz, auf Madeira ohne Einschränkung erhältlich.
4,9 % Ø brutto; 6–8 % in Funchal-Kurzzeitvermietung. Netto: 3–5 %.
Nicht-Ansässige: 25 %. Ansässige: 28 % oder IRS-Sätze.
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