Ratgeber · 6 Min. Lesezeit
IMT ist der größte Steuerfaktor beim Immobilienkauf in Portugal.
Das Wichtigste auf einen Blick
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) ist Portugals Grunderwerbsteuer — das Äquivalent zur deutschen Grunderwerbsteuer. Wird vom Käufer gezahlt und muss vor der Escritura beglichen werden.
| Kaufpreis | Hauptwohnsitz | Kapitalanlage | Abzug (Hauptw.) |
|---|---|---|---|
| Bis €97.064 | 0 % | 1 % | €0 |
| €97.064–€132.774 | 2 % | 2 % | €1.941 |
| €132.774–€181.034 | 5 % | 5 % | €5.924 |
| €181.034–€301.688 | 7 % | 7 % | €9.544 |
| €301.688–€578.598 | 6 % | 6 % | €6.535 |
| Über €1.050.400 | 7,5 % | 7,5 % | €22.305 |
| Kaufpreis | IMT (Hauptw.) | Stempelsteuer | Gesamt |
|---|---|---|---|
| €150.000 | €1.576 | €1.200 | €2.776 |
| €300.000 | ~€11.456 | €2.400 | ~€13.856 |
| €500.000 | ~€23.465 | €4.000 | ~€27.465 |
Vor der Escritura. Ablauf: Anwalt berechnet, Sie zahlen via Multibanco/Online, Quittung an Notar.
Zusätzlich: 0,8 % des Kaufpreises auf alle Wohnimmobilien. Separate Zahlung vor der Urkunde.
Grunderwerbsteuer (0–7,5 %), Zahlung vor Escritura.
Vor der Escritura. Notar braucht Zahlungsnachweis.
Keine generelle. Hauptwohnsitz: erste €97.064 steuerfrei.
Erste Stufe 1 % statt 0 %. Darüber gleich.