Ratgeber · 8 Min. Lesezeit
Beide sind ausgezeichnet. Aber sie passen zu unterschiedlichen Käufertypen.
Kurzurteil
| Faktor | Madeira | Algarve |
|---|---|---|
| Ø Preis/m² | €3.351 | €3.400–€4.500 |
| Einstiegspreis | €700/m² | ~€1.500/m² |
| Ø Bruttorendite | 4,9 % | 4,2 % |
| Klima | 22–23 °C ganzjährig | Heiße Sommer, milde Winter |
| AL-Lizenz | ✓ Kein Moratorium | Eingeschränkt |
| Saisonalität | Ganzjährig | Sommerspitze |
| Expat-Community | Wachsend | Groß, etabliert |
| Marktliquidität | Gut (Funchal) | Höher |
Madeira €700–€3.574/m² (breite Spanne, günstige Einstiege). Algarve €1.500–€6.000+/m² (Premiumsegment teurer). Bei €200.000 Budget: Madeira bietet deutlich mehr.
Madeira: „Insel des ewigen Frühlings" — 22–23 °C, keine Extreme. Algarve: 30–35 °C im Sommer, mild im Winter. Für Mieteinnahmen: Algarve hat konzentrierte Sommerspitze; Madeira ganzjährig konstant.
Algarve: SARA-Moratorium schränkt neue Lizenzen ein. Madeira: ausgenommen. Neue AL-Lizenzen weiterhin frei verfügbar.
Algarve: stark saisonal (Juli–August dominant). Madeira: gleichmäßig verteilt, 75–85 % Auslastung in Funchal ganzjährig.
Madeira: höhere Rendite, AL-Freiheit. Algarve: höhere Liquidität.
Ähnlich im Schnitt. Madeira günstiger am unteren Ende.
Madeira: konstant 22 °C. Algarve: heiße Sommer.
Madeira: frei. Algarve: Moratorium in vielen Gebieten.